Questa è la pagina da cui scaricare il modello di scrittura privata per l’istituzione di una servitù reciproca di passaggio e di scarico, disponibile in formato Word e PDF. Il documento serve a formalizzare l’accordo tra due proprietari per consentire l’accesso, il passaggio, la posa e la manutenzione di condotte e opere di scarico nonché il transito pedonale o carrabile, definendone modalità di esercizio, responsabilità, spese e modalità di trascrizione e aggiornamento catastale.
Indice
Fac simile scrittura privata servitù reciproca passaggio scarichi Word
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Fac simile scrittura privata servitù reciproca passaggio scarichi PDF
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Esempio scrittura privata servitù reciproca passaggio scarichi
SCRITTURA PRIVATA DI CONCESSIONE DI SERVITÙ RECIPROCA DI PASSAGGIO E SCARICO L'anno _______________, il giorno _______________ del mese di _______________, in _______________, Tra i sottoscritti: 1) Il/La Sig./Sig.ra _______________, nato/a a _______________ il _______________, C.F. _______________, residente in _______________ (Prov. _______________), Via/Piazza _______________ n. _______________, di seguito denominato/a "Parte A"; 2) Il/La Sig./Sig.ra _______________, nato/a a _______________ il _______________, C.F. _______________, residente in _______________ (Prov. _______________), Via/Piazza _______________ n. _______________, di seguito denominato/a "Parte B"; congiuntamente le "Parti". Premesso che - le Parti sono proprietarie rispettivamente dei fondi/immobili siti in Comune di _______________, identificati catastalmente come segue: Fondo/Immobile della Parte A - Foglio _______________, Particella _______________, Sub _______________, Categoria _______________; Fondo/Immobile della Parte B - Foglio _______________, Particella _______________, Sub _______________, Categoria _______________; - le Parti intendono istituire a favore l'una dell'altra una servitù reciproca di passaggio e di scarico per consentire l'accesso, la posa, il passaggio, l'ispezione e la manutenzione di condotte, canalizzazioni e opere necessarie allo smaltimento delle acque meteoriche e/o reflue e al transito pedonale e/o carrabile secondo quanto specificato nella presente scrittura; Tutto ciò premesso, si conviene e stipula quanto segue: Art. 1 - Oggetto Le Parti, ciascuna in favore dell'altra, concedono e costituiscono reciprocamente e a titolo gratuito una servitù reale e perpetua consistente nel diritto di: a) passaggio pedonale e carrabile per l'accesso ai punti necessari per l'uso e la manutenzione delle condotte e delle opere di scarico; b) collocazione, passaggio, ispezione, manutenzione, riparazione e sostituzione di condotte, canalizzazioni e relative opere necessarie allo smaltimento delle acque meteoriche e/o reflue (di seguito, congiuntamente, le "Opere di Scarico"). Tale servitù è costituita sui tracciati, punti e aree indicati nella planimetria allegata alla presente come Allegato A, che ne fa parte integrante. Art. 2 - Modalità di esercizio 1. L'esercizio della servitù dovrà avvenire con il minor disagio possibile per il fondo servente, evitando danni e pericoli. 2. Le Parti si obbligano a preavvisarsi con congruo anticipo (minimo _______________ giorni) per interventi che comportino il transito di mezzi, lavori o occupazione temporanea delle aree interessate. 3. Interventi urgenti per ragioni di sicurezza o per prevenire danni saranno eseguiti immediatamente, con obbligo della Parte che esegue l'intervento di darne tempestiva comunicazione all'altra Parte. Art. 3 - Manutenzione e spese 1. Le spese ordinarie di manutenzione delle Opere di Scarico saranno a carico di _______________. 2. Le spese straordinarie e di rinnovamento sostanziale saranno a carico di _______________. 3. Eventuali lavori che comportino modifiche strutturali o ampliative dovranno essere preventivamente concordati per iscritto tra le Parti. Art. 4 - Divieti e responsabilità 1. È vietato modificare la destinazione delle Opere di Scarico o ostacolare in qualsiasi modo il loro funzionamento. 2. La Parte che causa danni alle Opere di Scarico o a terzi per negligenza nell'uso della servitù è responsabile e dovrà provvedere al risarcimento dei danni. 3. Ciascuna Parte manleva e tiene indenne l'altra da ogni responsabilità per danni derivanti da fatti imputabili alla Parte stessa ovvero ai suoi dipendenti, incaricati o terzi da essa autorizzati. Art. 5 - Trasferimento e vincoli La servitù costituita con la presente è perpetua, si intende gravante sui rispettivi fondi e si trasferisce automaticamente ai successivi proprietari, locatari o aventi causa a qualsiasi titolo dei fondi medesimi. Art. 6 - Aggiornamento catastale e trascrizione Le Parti si obbligano a richiedere, a cura e spese di _______________, la trascrizione della presente servitù presso i Registri Immobiliari e l'aggiornamento catastale delle particelle interessate. Art. 7 - Risoluzione delle controversie Per qualsiasi controversia relativa all'interpretazione, validità, esecuzione e efficacia della presente scrittura privata le Parti convengono la competenza esclusiva del Foro di _______________. Art. 8 - Comunicazioni Ogni comunicazione relativa alla presente scrittura dovrà essere inviata per iscritto ai seguenti indirizzi: Parte A: _______________; Parte B: _______________. Letto, approvato e sottoscritto. Luogo _______________ data _______________ Firma Parte A _______________________________ Firma Parte B _______________________________ Testimoni: 1) Nome e Cognome _______________, nato/a a _______________ il _______________, C.F. _______________, residente in _______________. Firma _______________________________ 2) Nome e Cognome _______________, nato/a a _______________ il _______________, C.F. _______________, residente in _______________. Firma _______________________________ Allegati: - Allegato A: Planimetria e descrizione della localizzazione delle servitù _______________
Come compilare il modello scrittura privata servitù reciproca passaggio scarichi
La scrittura privata per servitù reciproca di passaggio e scarico è un atto con cui due proprietari regolano in modo chiaro e vincolante i diritti e gli obblighi connessi all’uso di una porzione di fondo altrui per il transito e per l’installazione, manutenzione e controllo di condotte e opere destinate allo smaltimento delle acque. Per compilare correttamente il modello è necessario innanzitutto inserire i dati anagrafici completi delle Parti: nome e cognome esatti, luogo e data di nascita, codice fiscale, indirizzo di residenza con indicazione della provincia e il numero civico.
È fondamentale identificare con precisione gli immobili gravati e serventi specificando il Comune e i dati catastali esatti (foglio, particella, subalterno e categoria) così da evitare ambiguità sulla collocazione della servitù; la planimetria allegata come Allegato A deve riportare la rappresentazione grafica dei tracciati, dei punti di attraversamento e delle aree occupate, con misure indicative e riferimenti catastali.
Nel corpo dell’atto vanno descritti l’oggetto della servitù e le modalità di esercizio: se si prevede il passaggio pedonale e/o carrabile, le limitazioni di orario, i tempi minimi di preavviso per interventi non urgenti e le regole per interventi d’urgenza. Nei paragrafi relativi a manutenzione e spese occorre indicare con chiarezza chi si farà carico delle spese ordinarie e chi delle spese straordinarie, precisando eventuali quote di ripartizione o criteri di calcolo; se le Parti intendono che tutte le spese siano suddivise o gravino su un solo soggetto, ciò va scritto espressamente.
La clausola sui divieti e responsabilità deve contenere l’impegno a non ostruire le opere e la previsione dell’obbligo di risarcimento per i danni causati dalla negligenza o da interventi non autorizzati. Vanno inoltre specificati gli obblighi relativi alla trascrizione e all’aggiornamento catastale, indicando chi si occuperà a cura e spese di tali adempimenti, dato che la trascrizione nei registri immobiliari e la variazione catastale rendono opponibile l’atto ai terzi.
Prima della firma è consigliabile verificare che siano presenti la data e il luogo di sottoscrizione, le firme delle Parti e, se richiesto o preferito, la sottoscrizione dei testimoni con i relativi dati anagrafici e codice fiscale; laddove si intenda procedere alla trascrizione, la presenza di testimoni può essere utile ma non sempre necessaria, mentre per alcune formalità può essere richiesta la forma notarile o la stipula davanti a un pubblico ufficiale.
Nel compilare le parti lasciate in bianco conviene usare una grafia leggibile e, se si compilano in digitale, mantenere formati di file che consentano poi la stampa senza alterazioni; qualsiasi modifica sostanziale al tracciato o alle opere di scarico deve essere concordata per iscritto tra le Parti e, se necessario, autorizzata dagli enti competenti.
Infine è prudente, prima di procedere alla sottoscrizione definitiva e alla trascrizione, consultare un professionista del settore, come un notaio o un avvocato esperto in diritto immobiliare, per verificare la correttezza formale e sostanziale dell’atto, la conformità alle normative locali in materia urbanistica e ambientale e le eventuali autorizzazioni necessarie per l’esecuzione dei lavori e per l’occupazione temporanea delle aree interessate.