Questa è la pagina da cui è possibile scaricare il modello di scrittura privata per la costituzione di una servitù di passaggio carrabile in formato Word e PDF. Il documento serve a regolamentare per iscritto il diritto di passaggio veicolare e pedonale tra due proprietari fondiari, indicando limitazioni, modalità d’uso, obblighi di manutenzione, oneri e durata, e può poi essere trascritto nei registri immobiliari per renderlo opponibile ai terzi.
Indice
Fac simile scrittura privata servitù di passaggio carraio Word
Di seguito trovi il fac-simile in formato Word, predisposto per essere compilato digitalmente o stampato e firmato. Usa il file Word per inserire i dati specifici delle parti, la descrizione del tracciato e per allegare eventuali planimetrie modificabili.
Fac simile scrittura privata servitù di passaggio carraio PDF
Qui è disponibile il documento in formato PDF, utile se desideri una copia non modificabile da condividere o da allegare a pratiche ufficiali. Il PDF mantiene la formattazione definitiva del contratto e può essere utilizzato per la stampa e la sottoscrizione.
Esempio scrittura privata servitù di passaggio carraio
SCRITTURA PRIVATA DI COSTITUZIONE DI SERVITÙ DI PASSAGGIO CARRAIO L'anno ______________, il giorno ______________ del mese di ______________ Tra - Il/la Sig./Sig.ra ______________, nato/a a ______________ il ______________, codice fiscale ______________, residente in ______________, via/piazza ______________ n. ______________, proprietario/a del fondo censito al Catasto Terreni/Particellare del Comune di ______________, Foglio ______________, Particella ______________, Subalterno ______________ (di seguito "Fondo Servente" o "Parte Servente"); e - Il/la Sig./Sig.ra ______________, nato/a a ______________ il ______________, codice fiscale ______________, residente in ______________, via/piazza ______________ n. ______________, proprietario/a del fondo censito al Catasto Terreni/Particellare del Comune di ______________, Foglio ______________, Particella ______________, Subalterno ______________ (di seguito "Fondo Dominante" o "Parte Dominante"); Premesso che - Il Fondo Dominante non possiede accesso diretto o adeguato alla pubblica via per il passaggio carrabile e necessita di accedere mediante il Fondo Servente; - Le parti intendono regolare consensualmente l'istituzione di una servitù di passaggio carraio alle condizioni di seguito indicate; Tutto ciò premesso, si conviene e stipula quanto segue. Art. 1 - Costituzione della servitù Il/la Sig./Sig.ra ______________, proprietario/a del Fondo Servente, con la presente costituisce a favore del/la Sig./Sig.ra ______________, proprietario/a del Fondo Dominante, una servitù di passaggio carraio pedonale e veicolare permanente sull'area del Fondo Servente individuata come segue: ______________ (descrizione dettagliata del tracciato, punti d'inizio e fine e limiti). La servitù avrà una larghezza di m ______________ misurata come da planimetria allegata (Allegato A). Art. 2 - Uso della servitù La servitù è consentita per l'accesso, transito e uscita di persone, veicoli, mezzi di trasporto e merci necessari all'utilizzo del Fondo Dominante, nonché per lavori di manutenzione e gestione degli impianti esistenti sul Fondo Dominante. Sono consentiti passaggi di veicoli con le seguenti caratteristiche massime: ______________. Art. 3 - Limiti e modalità di esercizio 1. Il percorso dovrà essere mantenuto libero da ostacoli. Eventuali cancelli, chiusure o barriere dovranno essere posti in modo da consentire l'apertura senza impedire l'uso della servitù e i relativi meccanismi dovranno essere accessibili alla Parte Dominante/alla persona da questa delegata: ______________. 2. L'esercizio della servitù dovrà avvenire senza arrecare danno o molestia ingiustificata al Fondo Servente; eventuali lavori che comportino modifiche strutturali del percorso dovranno essere preventivamente concordati per iscritto tra le parti. Art. 4 - Manutenzione e riparazioni 1. Le spese di manutenzione ordinaria del tratto servente saranno a carico di ______________. 2. Le spese straordinarie e di ripristino per danni strutturali saranno a carico di ______________. 3. Qualora l'utilizzo della servitù determini danni al Fondo Servente superiori al normale utilizzo, la Parte Dominante si impegna a provvedere al risarcimento degli stessi. Art. 5 - Corrispettivo La presente servitù è costituita a titolo ______________ (gratuito/oneroso). In caso di corrispettivo, la Parte Dominante corrisponderà alla Parte Servente la somma di Euro ______________, da versarsi entro e non oltre il ______________ mediante ______________. Art. 6 - Durata La servitù è costituita per la durata di ______________ (in caso di durata determinata) / a tempo indeterminato e si intende operante in via permanente e comunque fino a diversa pattuizione scritta tra le parti. Art. 7 - Oneri fiscali e trascrizione Le spese relative alla trascrizione, iscrizione e registrazione della presente scrittura privata e degli eventuali atti accessori presso i competenti uffici catastali e della Conservatoria dei Registri Immobiliari saranno a carico di ______________. La trascrizione/registrazione verrà eseguita entro il termine di ______________ giorni dalla sottoscrizione del presente atto. Art. 8 - Responsabilità e indennizzo La Parte Dominante manleva e tiene indenne la Parte Servente da ogni responsabilità, richiesta di risarcimento danni o azione di terzi derivante dall'uso della servitù oltre i limiti convenuti, fatto salvo il caso di dolo o colpa grave della Parte Servente. Art. 9 - Divieto di trasformazioni È fatto divieto alla Parte Dominante di ampliare, modificare o trasferire i diritti riconosciuti con la presente servitù senza il preventivo consenso scritto della Parte Servente, salvo che si tratti di passaggi strettamente funzionali all'uso del Fondo Dominante e compatibili con le limitazioni qui previste. Art. 10 - Accesso per verifiche e interventi La Parte Dominante avrà diritto di accesso al Fondo Servente per eseguire lavori di manutenzione del percorso, previa comunicazione con congruo preavviso di almeno ______________ giorni, salvo i casi di urgenza che giustificano interventi immediati. Art. 11 - Trasferimento e vincoli La presente servitù grava sul Fondo Servente e beneficia il Fondo Dominante e si intende vincolante per i rispettivi successori a qualsiasi titolo e per i loro aventi causa. Art. 12 - Risoluzione delle controversie Per ogni controversia relativa all'interpretazione, esecuzione e validità del presente contratto le parti eleggono come foro competente quello di ______________ (ovvero: si accordano per la risoluzione tramite arbitrato secondo le regole di ______________). Art. 13 - Clausola finale Per tutto quanto non espressamente previsto si applicano le norme del codice civile in materia di servitù prediali. Allega quale parte integrante del presente atto: Allegato A - Planimetria/Descrizione del tracciato della servitù. Letto, confermato e sottoscritto. Luogo: ______________ Data: ______________ Il/la Parte Servente Nome e cognome: ______________ Codice fiscale: ______________ Documento di identità: tipo ______________ n. ______________ rilasciato da ______________ il ______________ Firma: ____________________________ Il/la Parte Dominante Nome e cognome: ______________ Codice fiscale: ______________ Documento di identità: tipo ______________ n. ______________ rilasciato da ______________ il ______________ Firma: ____________________________ Testimoni (facoltativi) 1) Nome e cognome: ______________ Codice fiscale: ______________ Residenza: ______________ Firma: ____________________________ 2) Nome e cognome: ______________ Codice fiscale: ______________ Residenza: ______________ Firma: ____________________________ Allegati: - Allegato A: Planimetria e tracciato della servitù (descrizione/scala): ______________ - Altro: ______________
Come compilare il modello scrittura privata servitù di passaggio carraio
La scrittura privata per la costituzione di una servitù di passaggio carraio è un atto che formalizza l’accordo tra il proprietario del fondo servente e il proprietario del fondo dominante, definendo con precisione il tracciato, le modalità d’uso, gli obblighi di manutenzione e le eventuali contropartite economiche.
Per compilare il fac‑simile è innanzitutto necessario riportare correttamente i dati anagrafici e fiscali delle parti e l’indicazione catastale completa dei fondi interessati, perché la servitù grava sul bene immobile e dev’essere riferibile senza ambiguità.
La descrizione del tracciato deve essere dettagliata: indicare punto d’inizio e punto di fine, larghezza della fascia servente, eventuali limiti laterali e riferimenti a elementi fissi come muri, strade o alberature; se disponibile, allegare la planimetria in scala e richiamarla espressamente nell’Allegato A.
Nella parte relativa all’uso è importante definire chiaramente quali tipi di veicoli sono ammessi, eventuali limitazioni di orario o di peso e le modalità di apertura di cancelli o sistemi di chiusura; se si prevedono lavori o modifiche strutturali occorre stabilire la necessità del consenso scritto della parte servente.
Per la manutenzione e le riparazioni va specificato chi si assume le spese ordinarie e chi quelle straordinarie, con criteri di riparto ben definiti e l’indicazione di responsabilità in caso di danni eccedenti il normale utilizzo.
Se la servitù ha un corrispettivo economico, occorre indicare l’importo, le modalità e i termini di pagamento; se è gratuita, il contratto deve dichiararlo esplicitamente. La durata va scelta tra determinata o indeterminata e, nel primo caso, fissata con precisione; va poi prevista la regola per l’eventuale estinzione o revisione dell’accordo.
Non trascurare la parte relativa alla trascrizione e agli oneri fiscali: indicare chi provvede a eventuali trascrizioni presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari e le pratiche catastali, con termini per l’esecuzione.
Prima della sottoscrizione le parti dovrebbero verificare la corrispondenza tra quanto scritto e la situazione di fatto sul terreno, preferibilmente con una planimetria allegata e, se necessario, con il supporto di un tecnico che possa redigere un disegno conforme. È consigliabile che la scrittura privata venga sottoscritta in presenza di testimoni e, per una maggiore opponibilità a terzi, che si proceda alla trascrizione nei registri immobiliari; infine, per questioni complesse o incerte riguardo ai vincoli urbanistici, catastali o ai limiti di legge, è opportuno richiedere il parere di un notaio o di un avvocato prima della registrazione definitiva.