Questa è la pagina da cui è possibile scaricare il modello di scrittura privata per la consegna delle chiavi prima del rogito nei formati Word e PDF. Il documento serve a formalizzare la consegna delle chiavi di un immobile da parte del proprietario (o concedente) all’acquirente (o ricevente) prima del trasferimento formale della proprietà mediante rogito notarile, definendo termini, responsabilità, elenco delle chiavi, eventuale deposito cauzionale, limiti d’uso e modalità di restituzione.
Indice
Fac simile scrittura privata consegna chiavi prima del rogito — Word
Scarica il fac-simile in formato Word per poter modificare agevolmente i dati, compilare i campi necessari e adattare le clausole alle specifiche esigenze contrattuali. Il file Word è utile se vuoi inserire subito i dati delle parti, l’indirizzo catastale e gli importi relativi a eventuali cauzioni o spese.
Fac simile scrittura privata consegna chiavi prima del rogito — PDF
Scarica il fac-simile in formato PDF per ottenere una copia pronta alla stampa e alla firma senza modifiche accidentali. Il PDF è indicato quando desideri conservare una versione definitiva da sottoscrivere tra le parti o allegare alla pratica notarile.
Esempio scrittura privata consegna chiavi prima del rogito
SCRITTURA PRIVATA DI CONSEGNA CHIAVI PRIMA DEL ROGITO Luogo: _____________ Data: _____________ Tra le parti: 1) Concedente (Proprietario / Venditore / Promittente venditore): Nome e Cognome / Ragione Sociale: _____________ Data di nascita / Sede legale: _____________ Codice Fiscale / P.IVA: _____________ Documento di identità (tipo e numero): _____________ Residenza / Domicilio: _____________ 2) Ricevente (Acquirente / Promissario acquirente / Altro): Nome e Cognome / Ragione Sociale: _____________ Data di nascita / Sede legale: _____________ Codice Fiscale / P.IVA: _____________ Documento di identità (tipo e numero): _____________ Residenza / Domicilio: _____________ Premesso che: - Il Concedente è proprietario o ha titolo a disporre dell’immobile sito in: Indirizzo: _____________ - Identificazione catastale: Foglio _____________, Particella _____________, Subalterno _____________, Categoria _____________ - Le parti intendono stipulare il rogito notarile relativo alla compravendita dell’immobile in data presumibile: _____________ (data stimata del rogito) Con la presente le parti convengono quanto segue: 1) Oggetto della consegna Il Concedente consegna al Ricevente, che accetta, le chiavi relative all’immobile sopra indicato, ai fini esclusivi di visita, verifica dello stato dell’immobile, esecuzione di rilievi, sopralluoghi, interventi tecnici e predisposizione per il rogito, fino al momento del trasferimento definitivo della proprietà mediante rogito. 2) Elenco chiavi consegnate N. 1 chiave porta principale: _____________ N. 1 chiave porta secondaria / garage: _____________ N. 1 chiave cantina / solaio: _____________ N. Altre chiavi (specificare): _____________ 3) Termine della consegna Le chiavi sono consegnate in data: _____________ e dovranno essere riconsegnate al Concedente o al Notaio incaricato contestualmente al rogito o, su richiesta scritta del Concedente, entro e non oltre: _____________. 4) Modalità d’uso e limitazioni Il Ricevente si impegna a: - Utilizzare le chiavi esclusivamente per le finalità indicate e a rispettare la privacy e la proprietà; - Non duplicare, cedere, né consegnare le chiavi a terzi senza il preventivo consenso scritto del Concedente; - Non sostituire o modificare serrature senza il consenso scritto del Concedente; in caso di sostituzione autorizzata le spese saranno a carico di: _____________. 5) Responsabilità e danni Il Ricevente assume la responsabilità per qualsiasi danno, deterioramento o perdita dell’immobile o delle parti comuni dovuti all’uso delle chiavi da parte sua o di persone da lui autorizzate, e si obbliga a risarcire il Concedente per ogni danno accertato. 6) Accessi e autorizzazioni Eventuali tecnici, periti o ditte incaricate dal Ricevente potranno accedere all’immobile solo previa comunicazione al Concedente e con l’accordo sulle modalità d’accesso: _____________. Il Ricevente resta responsabile delle attività svolte da tali soggetti. 7) Deposito cauzionale (Se previsto) Il Ricevente consegna al Concedente a titolo di deposito cauzionale la somma di Euro: _____________, rimborsabile alla riconsegna delle chiavi previa verifica dello stato dell’immobile. 8) Spese Le spese relative ad eventuali interventi, ripristini o riparazioni resisi necessari per uso non conforme saranno a carico di: _____________. Le spese ordinarie di gestione fino al rogito saranno a carico di: _____________. 9) Dichiarazioni Il Concedente dichiara di essere titolare del diritto di concedere l’accesso all’immobile e che l’immobile non è gravato da vincoli che impediscano la presente consegna, fatta salva diversa indicazione: _____________. Il Ricevente dichiara di aver ricevuto le chiavi e di accettare le condizioni della presente scrittura privata. 10) Restituzione delle chiavi Alla riconsegna delle chiavi verrà redatto apposito verbale di riconsegna, con elenco chiavi riconsegnate e stato dell’immobile, che farà parte integrante del presente atto. 11) Foro competente Per ogni controversia relativa all’interpretazione o esecuzione della presente scrittura privata le parti eleggono il Foro di: _____________. 12) Allegati Sono allegati e fanno parte integrante della presente: - Copia documento d’identità del Concedente: _____________ - Copia documento d’identità del Ricevente: _____________ - Eventuali deleghe / autorizzazioni: _____________ - Verbale di consegna (allegare se già redatto): _____________ Letto, confermato e sottoscritto. Luogo: _____________ Data: _____________ Il Concedente Firma: _____________________________ Nome e Cognome: _____________ Il Ricevente Firma: _____________________________ Nome e Cognome: _____________ Testimone 1 (se richiesto) Nome e Cognome: _____________ Documento: _____________ Firma: _____________________________ Testimone 2 (se richiesto) Nome e Cognome: _____________ Documento: _____________ Firma: _____________________________
Come compilare il modello scrittura privata consegna chiavi prima del rogito
La scrittura privata per la consegna delle chiavi prima del rogito è un documento che serve a documentare in modo chiaro e vincolante l’avvenuta consegna delle chiavi dell’immobile, le condizioni d’uso, le responsabilità e gli obblighi delle parti fino al trasferimento definitivo della proprietà mediante atto notarile. Per la compilazione è importante iniziare inserendo con precisione il luogo e la data della sottoscrizione, i dati anagrafici completi del concedente e del ricevente, con indicazione di codici fiscali, partita IVA se pertinente e i riferimenti del documento di identità allegato.
La descrizione dell’immobile deve essere completa e coincidere con i dati catastali: indirizzo, foglio, particella, subalterno e categoria, così da evitare ambiguità; va altresì indicata la data presunta del rogito se già conosciuta. Nell’elenco delle chiavi consegnate bisogna specificare il numero e la tipologia (porta principale, porte secondarie, garage, cantina, solaio, ecc.) e annotare qualsiasi altra chiave consegnata.
Il termine per la riconsegna deve essere chiaramente definito, prevedendo se necessario la riconsegna contestuale al rogito o una scadenza ultima, e occorre precisare eventuali modalità diverse richieste dal concedente. Le clausole relative a modalità d’uso e limitazioni devono indicare espressamente che le chiavi sono consegnate per specifici scopi (sopralluoghi, rilievi, interventi tecnici) e vietare la duplicazione o la cessione a terzi senza autorizzazione scritta; in caso di necessità di sostituzione delle serrature è opportuno stabilire preventivamente chi sostiene le spese.
La parte dedicata a responsabilità e danni deve indicare che il ricevente è responsabile per qualsiasi danno derivante dall’uso dell’immobile e che si impegna a risarcire il concedente, con riferimento alla procedura per l’accertamento e la quantificazione dei danni. Se è previsto un deposito cauzionale, bisogna indicare l’importo, le condizioni per la restituzione e le modalità di verifica dello stato dell’immobile alla riconsegna delle chiavi; occorre inoltre chiarire a chi sono imputate le eventuali spese ordinarie o straordinarie fino al rogito.
Le autorizzazioni per l’ingresso di tecnici o ditte vanno annotate specificando la necessità di preventiva comunicazione al concedente e la responsabilità del ricevente per le attività svolte da terzi. È consigliabile allegare copie dei documenti d’identità delle parti e ogni delega o autorizzazione pertinente, e indicare che alla riconsegna sarà redatto un verbale che elencherà le chiavi restituite e lo stato dell’immobile.
Infine, il documento deve essere sottoscritto da entrambe le parti e, se richiesto, da testimoni; è prudente verificare la correttezza dei dati e, in caso di dubbi su formulazioni precise o conseguenze legali, rivolgersi a un consulente legale o al Notaio incaricato per adattare il testo alle specifiche esigenze e per valutare la necessità di ulteriori garanzie o formalità.