Questa pagina consente di scaricare il modello di scrittura privata per la consegna differita di un immobile in formato Word e PDF. Il documento è un fac‑simile pensato per regolamentare una vendita con consegna dell’immobile posticipata rispetto al momento della sottoscrizione dell’accordo, indicando le parti, il prezzo, le modalità di pagamento, la data di consegna differita, gli obblighi reciproci, le garanzie, le penali e gli allegati utili per la stipula finale. Il file è fornito in due formati per facilitare la compilazione e la stampa oppure per conservarne una copia digitale.
Indice
Fac simile scrittura privata consegna differita immobile Word
Scarica il fac‑simile in formato Word per poterlo modificare, personalizzare con i dati delle parti e stampare per la firma. Utilizzare il file Word è comodo se si desidera compilare digitalmente i campi, adattare la formulazione di alcune clausole o aggiungere allegati direttamente prima della stampa.
Fac simile scrittura privata consegna differita immobile PDF
Disponibile anche il file in formato PDF, utile per conservare una copia non modificabile del modello o per inviarlo via email senza alterarne il contenuto. Il PDF è indicato quando si vuole condividere il documento con la controparte in modo che la struttura e il testo rimangano invariati.
Esempio scrittura privata consegna differita immobile
SCRITTURA PRIVATA DI CONSEGNA DIFFERITA IMMOBILE Tra i sottoscritti: 1) Sig./Sig.ra _____________, nato/a a _____________ il _____________, residente in _____________, via _____________ n. _____________, codice fiscale _____________, di seguito denominato/a "Venditore"; e 2) Sig./Sig.ra _____________, nato/a a _____________ il _____________, residente in _____________, via _____________ n. _____________, codice fiscale _____________, di seguito denominato/a "Acquirente"; premesso che: a) il Venditore è proprietario dell'immobile sito in _____________, Comune di _____________, via/piazza _____________ n. _____________, censito al Catasto Fabbricati del Comune di _____________ al foglio _____________, particella _____________, subalterno _____________, categoria _____________, classe _____________, rendita catastale € _____________; b) le parti intendono regolare la vendita dell'immobile con consegna differita, alle condizioni di seguito indicate; si conviene e stipula quanto segue. 1. Oggetto della vendita Il Venditore vende e l'Acquirente acquista l'immobile descritto nelle premesse, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, libero/occupato da _____________ (specificare eventuali inquilini o terzi) _____________. 2. Prezzo Il prezzo complessivo della compravendita è stabilito in € _____________. L'Acquirente versa, a titolo di caparra confirmatoria/versamento iniziale, la somma di € _____________ alla firma del presente atto, mediante _____________ (indicare modalità di pagamento) _____________. Il saldo pari a € _____________ sarà versato contestualmente alla consegna dell'immobile o entro e non oltre il giorno _____________. 3. Consegna differita La consegna materiale e la presa di possesso dell'immobile sono differite al giorno _____________ (data di consegna). Fino a tale data l'immobile resterà nella disponibilità del Venditore / dell'attuale occupante _____________. 4. Obblighi del Venditore Il Venditore si impegna a: a) consegnare l'immobile libero da persone e/o beni mobili non espressamente esclusi e nello stato manutentivo concordato entro la data di cui al punto 3; b) esibire e consegnare all'Acquirente, al momento della consegna, tutti i documenti relativi all'immobile (atto di provenienza, certificato di destinazione urbanistica, certificazioni energetiche, certificazioni degli impianti ove richieste, liberatorie condominiali, ecc.) _____________; c) comunicare tempestivamente all'Acquirente ogni causa che possa impedire o ritardare la consegna. 5. Obblighi dell'Acquirente L'Acquirente si impegna a: a) versare le somme secondo le modalità e i termini indicati al punto 2; b) prendere possesso dell'immobile alla data di consegna e a rispettare gli obblighi fiscali e amministrativi conseguenti al trasferimento di proprietà. 6. Trasferimento della proprietà e dei rischi La proprietà dell'immobile sarà trasferita all'Acquirente mediante atto pubblico notarile da stipulare entro il giorno _____________ / contestualmente alla consegna. I rischi relativi all'immobile resteranno a carico del Venditore fino alla data di consegna; dalla data di consegna tali rischi si intendono trasferiti all'Acquirente. 7. Spese e imposte Le spese e imposte inerenti e conseguenti al trasferimento della proprietà, incluse tassa di registro, imposte ipotecarie e catastali, onorari notarili, saranno a carico di _____________. Eventuali spese condominiali e utenze saranno a carico di _____________ fino alla data di consegna e di _____________ dalla data di consegna. 8. Inadempimento e penali In caso di ritardo nella consegna imputabile al Venditore oltre il termine stabilito al punto 3, il Venditore sarà tenuto a corrispondere all'Acquirente una penale pari a € _____________ per ogni giorno di ritardo / pari al _____________% del prezzo per ogni giorno di ritardo, fino ad un massimo di € _____________. In caso di ritardo nel pagamento da parte dell'Acquirente, questi dovrà corrispondere al Venditore interessi di mora al tasso del _____________% annuo e una penale di € _____________. Le parti si riservano, ove ricorrano giustificati motivi, la facoltà di risolvere il presente contratto ai sensi dell'art. 1453 c.c., previa diffida ad adempiere. 9. Dichiarazioni e garanzie Il Venditore dichiara e garantisce che: a) l'immobile è di sua esclusiva proprietà e libero da ipoteche, vincoli, oneri, privilegi o pignoramenti eccetto quanto dichiarato in _____________; b) non esistono servitù non dichiarate né controversie giudiziarie relative all'immobile tranne quanto dichiarato in _____________; c) gli impianti sono conformi / non conformi alle normative vigenti come da documentazione allegata _____________. 10. Stato dell'immobile L'Acquirente dichiara di conoscere lo stato di manutenzione e strutturale dell'immobile e di accettarlo nello stato di fatto in cui si trova, fatte salve le garanzie di legge. 11. Condominio Se l'immobile è soggetto a regime condominiale, il Venditore dichiara che il condominio è regolarmente amministrato e che non sono pendenti deliberazioni assembleari che comportino spese straordinarie a carico dell'immobile non ancora deliberate o imputate, fatta eccezione per quanto dichiarato in _____________. 12. Registrazione e trascrizione La registrazione del presente atto e ogni altra formalità verranno eseguite presso l'Ufficio del Registro / Notaio indicato dalle parti e le relative spese saranno a carico di _____________. Eventuali trascrizioni saranno a cura e spese di _____________. 13. Cause di forza maggiore Nessuna delle parti sarà responsabile per l'inadempimento totale o parziale causato da eventi di forza maggiore (es. calamità naturali, provvedimenti amministrativi, eventi straordinari) che impediscano l'adempimento; la parte interessata dovrà darne immediata comunicazione all'altra parte e concordare le misure necessarie. 14. Risoluzione Oltre alle ipotesi previste dalla legge, il presente contratto potrà essere risolto per inadempimento di una delle parti, previa diffida ad adempiere e decorso del termine di _____________ giorni senza che l'inadempiente abbia ottemperato. 15. Comunicazioni Tutte le comunicazioni relative al presente contratto dovranno essere effettuate per iscritto e inviate ai seguenti indirizzi: per il Venditore: _____________; per l'Acquirente: _____________. 16. Legge applicabile e foro competente Il presente contratto è regolato dalla legge italiana. Per ogni controversia relativa all'interpretazione, esecuzione o validità del presente contratto sarà competente in via esclusiva il Foro di _____________, salvo diverso accordo tra le parti. 17. Clausole finali Le parti dichiarano di aver letto, compreso e accettato tutte le clausole del presente atto e che lo stesso costituisce l'accordo integrale tra le parti relativamente alla materia trattata. Ogni modifica dovrà essere fatta per iscritto e sottoscritta da entrambe le parti. Letto, approvato e sottoscritto. Luogo e data: _____________, lì _____________ Il Venditore ____________________________ Firma: _____________________ Nome e cognome: _____________ Codice fiscale: _____________ L'Acquirente ____________________________ Firma: _____________________ Nome e cognome: _____________ Codice fiscale: _____________ Testimoni (facoltativi) 1) Nome e cognome: _____________ - Firma: _____________________ - Codice fiscale: _____________ 2) Nome e cognome: _____________ - Firma: _____________________ - Codice fiscale: _____________ Allegati (da consegnare/consultare) - Copia documento di identità delle parti: _____________ - Atto di provenienza: _____________ - Certificato energetico (APE): _____________ - Documentazione catastale: _____________ - Documentazione relativa agli impianti: _____________ - Altri documenti: _____________
Come compilare il modello scrittura privata consegna differita immobile
La scrittura privata per la consegna differita di un immobile serve a concordare in modo chiaro e vincolante tra venditore e acquirente la vendita di un immobile con prenotazione della consegna materiale in data successiva alla sottoscrizione dell’accordo. Per compilare il modello occorre inserire innanzitutto i dati anagrafici completi e corretti delle parti, comprensivi di luogo e data di nascita, residenza e codice fiscale, verificando i documenti di identità.
Devono poi essere riportati con precisione gli elementi catastali e la descrizione dell’immobile (indirizzo, foglio, particella, subalterno, categoria e rendita) così da evitare incertezze sull’oggetto della compravendita; è importante controllare che tali dati coincidano con l’atto di provenienza e con le visure catastali. Nella sezione dedicata al prezzo si indica il corrispettivo complessivo e si specificano le modalità di pagamento: l’eventuale caparra o versamento iniziale, come viene effettuato (bonifico, assegno, fidejussione) e i termini per il saldo; nel testo va chiarito se il saldo avverrà contestualmente alla consegna o entro una data certa, e quali condizioni sospensive o risolutive si applicano.
La clausola sulla consegna differita deve precisare la data esatta in cui l’immobile sarà posto a disposizione dell’acquirente e lo stato in cui dovrà essere riconsegnato, indicando se resteranno eventuali occupanti fino a tale termine; è utile descrivere gli obblighi del venditore relativi alla consegna dei documenti (atto di provenienza, certificazioni impianti, APE, certificazioni condominiali) e il trasferimento dei rischi, che normalmente restano a carico del venditore fino al momento della consegna.
Nella parte sulle spese e imposte va chiarito chi sopporta le imposte di registro, ipotecarie e catastali e le eventuali spese notarili; si devono inoltre disciplinare oneri condominiali e utenze indicando fino a quale data sono a carico del venditore e dal quale passano all’acquirente. La clausola sulle inadempienze e penali dovrebbe stabilire le conseguenze economiche per ritardi o omissioni, i meccanismi per la diffida ad adempiere e la facoltà di risoluzione, prevedendo limiti temporali e massimali delle penali.
È fondamentale inserire le dichiarazioni e le garanzie del venditore circa l’assenza di ipoteche, pignoramenti o servitù non dichiarate e lo stato degli impianti, allegando la documentazione comprovante; qualsiasi eccezione va esplicitata nel modulo. Prima della sottoscrizione è consigliabile verificare la conformità urbanistica e catastale, la presenza di gravami o iscrizioni ipotecarie attraverso visure aggiornate, richiedere l’APE e i certificati degli impianti ove richiesti dalla normativa e, se l’immobile è in condominio, verificare lo stato dei pagamenti e le eventuali delibere straordinarie.
Nel compilare, lasciare chiaramente individuabili gli spazi per le firme, la data e il luogo di sottoscrizione e prevedere eventuali testimoni se ritenuto opportuno; dopo la firma, occorre curare la registrazione e le trascrizioni necessarie presso l’Ufficio del Registro o tramite notaio, tenendo conto delle implicazioni fiscali e della documentazione da allegare. Infine, pur essendo un modello utilizzabile per molte situazioni standard, è prudente far esaminare il testo da un professionista (avvocato o notaio) per adattare le clausole alle specifiche esigenze, per inserire eventuali condizioni particolari e per assicurare che tutti gli adempimenti fiscali e formali siano correttamente previsti.