Questa è la pagina da cui scaricare il modello di scrittura privata “accordo tra vicini di casa” in formato Word e PDF. Il documento è pensato per regolare in modo chiaro e concordato i rapporti tra proprietari o occupanti di immobili confinanti (uso di aree comuni, accessi, manutenzione, spese, servitù e simili) e per evitare future controversie fornendo termini, obblighi e modalità operative condivise.
Indice
Fac simile scrittura privata accordo tra vicini di casa Word
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Fac simile scrittura privata accordo tra vicini di casa PDF
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Esempio scrittura privata accordo tra vicini di casa
SCRITTURA PRIVATA ACCORDO TRA VICINI DI CASA Tra 1) Sig./Sig.ra _____________, nato/a a _____________ il _____________, codice fiscale _____________, residente in _____________, via _____________ n. _____________, (di seguito “Parte A”); e 2) Sig./Sig.ra _____________, nato/a a _____________ il _____________, codice fiscale _____________, residente in _____________, via _____________ n. _____________, (di seguito “Parte B”); Premesso che - le parti sono contigue in qualità di proprietari/conduttori/assegnatari dell’immobile sito in _____________, via _____________ n. _____________, piano _____________, interno _____________ (di seguito congiuntamente “Immobili”); - le parti intendono disciplinare per iscritto i rapporti relativi a _____________ (es. uso di cortile comune, parcheggio, accesso carrabile, opere murarie, siepi/recinzioni, scarichi, ecc.) al fine di evitare controversie; Tutto ciò premesso, si conviene e stipula quanto segue: 1. Oggetto dell’accordo Le parti convengono che l’accordo ha ad oggetto _____________ (descrivere dettagliatamente l’oggetto: es. “l’uso esclusivo/reciproco del tratto di cortile indicato al punto...”, “l’esecuzione e la ripartizione delle spese per la realizzazione di...”, ecc.) _____________. 2. Durata Il presente accordo avrà decorrenza dal _____________ e avrà durata fino al _____________ salvo risoluzione anticipata ai sensi del presente atto. 3. Modalità d’uso e obblighi delle parti 3.1 La Parte A si impegna a: _____________. 3.2 La Parte B si impegna a: _____________. 3.3 Le parti si obbligano a rispettare le seguenti regole comuni: _____________ (orari, divieti di deposito, norme per animali, ecc.) _____________. 4. Manutenzione e ripartizione delle spese 4.1 Le parti concordano che le spese per _____________ (manutenzione, riparazioni, impianti, ecc.) saranno ripartite come segue: _____________. 4.2 Modalità di pagamento: _____________ (termine, modalità, eventuali garanzie). 5. Lavori e modifiche 5.1 Eventuali lavori straordinari o modifiche che interessino aree comuni o confini dovranno essere preventivamente approvati per iscritto da entrambe le parti. 5.2 Permessi e autorizzazioni: le parti si impegnano ad ottenere, ove necessario, le autorizzazioni amministrative prima dell’esecuzione dei lavori. Responsabilità e spese per il rilascio delle autorizzazioni sono a carico di: _____________. 6. Accesso e servitù 6.1 La Parte _____________ concede alla Parte _____________ il diritto di accesso per _____________ (descrivere modalità, orari, passaggi) _____________. 6.2 Il diritto di accesso è limitato a: _____________. Eventuali danni causati durante l’accesso saranno risarciti da: _____________. 7. Piante, alberi e confini 7.1 Le parti concordano quanto segue in ordine a piante/recinzioni/confini: _____________. 7.2 Interventi su piante e alberi che possono arrecare danno all’altra parte richiedono preventivo accordo scritto. 8. Animali domestici Eventuali regole relative alla detenzione di animali domestici: _____________. 9. Utenze e spese condominiali 9.1 L’utenza (acqua, luce, gas, riscaldamento, ecc.) relativa a _____________ sarà intestata a _____________ e le spese ripartite come segue: _____________. 9.2 Resta salva la possibilità di adeguare la ripartizione su base documentale e di concordare verifica periodica dei consumi. 10. Responsabilità e assicurazione 10.1 Ciascuna parte è responsabile dei danni causati per propria colpa o negligenza. 10.2 Le parti si impegnano a stipulare/aggiornare una polizza assicurativa per responsabilità civile verso terzi con massimale minimo di € _____________ a copertura di danni riconducibili alle attività oggetto del presente accordo. 11. Inadempimento e risoluzione 11.1 In caso di inadempimento di una delle obbligazioni previste, la parte adempiente potrà intimare la regolarizzazione entro giorni _____________. Trascorso inutilmente il termine, la parte adempiente potrà considerare risolto il presente accordo e richiedere il risarcimento del danno. 11.2 Eventuali somme dovute a titolo di penale: _____________. 12. Controversie 12.1 Per qualsiasi controversia relativa all’interpretazione, esecuzione o validità del presente accordo le parti si impegnano preliminarmente a esperire un tentativo di mediazione/negoziazione presso _____________ (indicare organismo di mediazione) entro _____________ giorni. 12.2 Qualora il tentativo di mediazione non abbia esito favorevole, la competenza territoriale sarà del Foro di _____________. 13. Trascrizione e registrazione Le parti dichiarano di voler procedere, se necessario, alla registrazione/trascrizione del presente atto presso l’Agenzia delle Entrate o altri uffici competenti a cura di _____________ e con spese a carico di _____________. 14. Clausole finali 14.1 Le parti dichiarano di avere letto, compreso e approvato specificamente le clausole: art. 3 (Modalità d’uso), art. 4 (Manutenzione e spese), art. 11 (Inadempimento e risoluzione), art. 12 (Controversie). 14.2 Ogni modifica al presente accordo dovrà essere effettuata per iscritto e sottoscritta da entrambe le parti. Luogo e data Luogo: _____________ Data: _____________ Firme La Parte A Nome e cognome: _____________ Firma: __________________________ La Parte B Nome e cognome: _____________ Firma: __________________________ Testimoni (facoltativi) Testimone 1: Nome e cognome _____________, codice fiscale _____________, firma __________________________ Testimone 2: Nome e cognome _____________, codice fiscale _____________, firma __________________________ Allegati (se presenti) - Planimetria/descrizione aree interessate: _____________ - Preventivi/permessi: _____________ - Copia documenti d’identità e codice fiscale delle parti: _____________ Le parti dichiarano che quanto contenuto nella presente scrittura privata corrisponde alla loro volontà e che la stessa è stata redatta in duplice copia, una per ciascuna parte.
Come compilare il modello scrittura privata accordo tra vicini di casa
Il modello di scrittura privata “accordo tra vicini di casa” serve a formalizzare per iscritto intese che riguardano diritti e obblighi tra confinanti, evitando fraintendimenti e fornendo un riferimento chiaro in caso di contestazioni. Per compilare correttamente il documento è importante inserire, con precisione e senza abbreviazioni ambigue, i dati anagrafici completi di ciascuna parte: nome, luogo e data di nascita, codice fiscale e indirizzo completo, così come la qualifica (proprietario, conduttore, assegnatario) rispetto all’immobile indicato.
La descrizione dell’oggetto dell’accordo deve essere dettagliata: non limitarsi a termini generici ma delimitare chiaramente le aree interessate (ad esempio quota di cortile, posti auto numerati, passaggi carrabili) facendo riferimento, se possibile, a planimetrie allegate al documento. Indicare con chiarezza la durata dell’accordo e le condizioni di termine anticipato, specificando le modalità di comunicazione e i termini per l’eventuale recesso o risoluzione.
Per ogni obbligo o impegno previsto è consigliabile dettagliare le modalità di esecuzione e i termini, precisando chi è tenuto alla manutenzione ordinaria o straordinaria e come verranno ripartite le spese, compresi termini di pagamento e modalità (bonifico, contanti, assegno) nonché eventuali garanzie. Se l’accordo prevede lavori o modifiche strutturali, bisogna indicare espressamente l’obbligo di approvazione scritta preventiva da entrambe le parti e chi sopporterà i costi per permessi o autorizzazioni amministrative; è utile allegare copie dei preventivi o dei permessi quando già disponibili.
In presenza di diritti di accesso o servitù vanno definite le modalità pratiche (giorni, fasce orarie, percorsi consentiti), i limiti d’uso e la responsabilità per eventuali danni arrecati durante l’accesso. Per piante, recinzioni e confini è opportuno specificare interventi consentiti o vietati e la procedura per richiedere il consenso scritto in caso di lavori che possano arrecare danno.
Le clausole relative a animali domestici, utenze e spese devono prevedere a chi sono intestate le forniture, come si procede alla ripartizione dei costi e come si verifica la corrispondenza dei consumi. Le parti dovrebbero valutare la previsione di una copertura assicurativa per responsabilità civile verso terzi, indicando il massimale minimo e chi è tenuto a stipularla.
Prevedere una clausola che regoli l’inadempimento, con termini per la regolarizzazione e conseguenze in caso di inadempimento, aiuta a ridurre le controversie; altresì è utile inserire una procedura di composizione delle liti, ad esempio un tentativo obbligatorio di mediazione prima di adire l’autorità giudiziaria, indicando l’organismo e il foro competente.
Al momento della sottoscrizione verificare che il documento sia firmato da tutte le parti interessate, preferibilmente in presenza di testimoni che possono essere indicati in calce, e allegare copia dei documenti di identità e del codice fiscale dei firmatari. Se si ritiene necessario, procedere alla registrazione o trascrizione dell’atto secondo le normative vigenti; indicare nel modulo chi si incaricherà di tale adempimento e chi ne sosterrà le spese. Conservare sempre una copia originale per ciascuna parte e allegare planimetrie, preventivi e permessi citati nel testo.
Infine, rileggere tutte le clausole per assicurarsi che non vi siano ambiguità e, qualora emergano dubbi interpretativi o questioni complesse, considerare il supporto di un professionista (avvocato o notaio) per adeguare il contenuto alle specificità del caso e alla normativa locale.