Quando un immobile è di proprietà di più persone (comproprietari), la legge spesso riconosce a ciascuno di essi un diritto di prelazione: ciò significa che, in caso di vendita della quota da parte di uno dei comproprietari, gli altri hanno la priorità nell’acquisto rispetto a soggetti terzi. Tuttavia, può capitare che un comproprietario scelga di rinunciare a questo diritto, consentendo la vendita della quota a un estraneo senza esercitare la prelazione. In questa guida troverai una spiegazione semplice e dettagliata su come compilare una rinuncia alla prelazione tra comproprietari, oltre a un fac simile del documento da utilizzare come modello.
Indice
Come scrivere rinuncia alla prelazione comproprieatario
La rinuncia alla prelazione da parte del comproprietario è un atto giuridico che si inserisce nel più ampio contesto della comunione ordinaria, disciplinata dal codice civile italiano. Quando un bene immobile è posseduto in comproprietà tra più soggetti, ciascun comproprietario ha il diritto di prelazione, ossia il diritto di essere preferito ad altri nella compravendita della quota di un altro comproprietario. In altre parole, se uno dei comproprietari intende vendere la propria quota a un terzo estraneo, gli altri hanno il diritto di essere messi a conoscenza dell’offerta e di poter acquistare quella stessa quota alle medesime condizioni offerte dal terzo. Questo diritto serve a tutelare la stabilità della comunione e a evitare l’ingresso di soggetti estranei senza il consenso degli altri partecipanti.
La rinuncia alla prelazione da parte di un comproprietario rappresenta la dichiarazione esplicita con cui questi manifesta la volontà di non esercitare il proprio diritto di prelazione in relazione a una specifica alienazione. Tale rinuncia può riguardare una singola operazione di vendita o, in alcuni casi, essere generale, ma nella prassi è quasi sempre riferita a una determinata proposta di acquisto avanzata da un terzo.
Dal punto di vista formale, la rinuncia alla prelazione deve essere redatta per iscritto, specialmente quando riguarda beni immobili, in quanto gli atti relativi alla loro vendita richiedono la forma scritta ad substantiam. Il documento deve identificare con precisione il bene oggetto della comunione, la quota che viene alienata, il comproprietario cedente, il potenziale acquirente terzo e le condizioni della vendita, in modo che chi rinuncia sia pienamente consapevole di ciò a cui sta rinunciando. Deve inoltre contenere la dichiarazione inequivocabile, da parte del comproprietario, di rinunciare al diritto di prelazione, indicando la volontà di non esercitarlo in relazione alla specifica proposta di vendita ricevuta.
È essenziale che il comproprietario che rinuncia sia stato messo a conoscenza di tutte le condizioni della vendita, inclusi il prezzo e le modalità di pagamento, affinché la rinuncia sia valida e consapevole. La rinuncia deve essere sottoscritta dal comproprietario interessato e, se riferita a beni immobili, è consigliabile che sia autenticata da un notaio o da altro pubblico ufficiale autorizzato, al fine di garantirne l’efficacia anche nei confronti dei terzi e ai fini della successiva trascrizione nei registri immobiliari. In assenza di una valida rinuncia, la vendita effettuata senza il rispetto del diritto di prelazione potrebbe essere impugnata dal comproprietario pretermesso, con il rischio di annullamento o revoca dell’atto.
In conclusione, la rinuncia alla prelazione del comproprietario è uno strumento importante che consente di semplificare e accelerare le operazioni di trasferimento delle quote di comproprietà, ma per essere efficace deve essere redatta in modo chiaro, completo e conforme alle disposizioni di legge, tutelando sia il diritto di informazione che quello di consapevole manifestazione di volontà da parte del rinunciante.
Fac simile rinuncia alla prelazione comproprieatario
Il sottoscritto/a [Nome e Cognome], nato/a a [luogo di nascita] il [data di nascita], residente in [indirizzo completo], codice fiscale [codice fiscale], comproprietario/a della quota pari a [indicare la quota] dell’immobile sito in [indirizzo dell’immobile], identificato al Catasto Fabbricati al foglio [n.], particella [n.], subalterno [n.], dichiara di essere stato/a informato/a dell’intenzione del/dei comproprietario/i [Nome/i e Cognome/i] di alienare la propria quota di comproprietà sull’immobile sopra descritto.
Con la presente, ai sensi e per gli effetti dell’art. 732 del Codice Civile, rinuncio espressamente e irrevocabilmente al diritto di prelazione spettantegli/le in qualità di comproprietario/a, consentendo la vendita della quota di proprietà a favore di terzi senza opposizione e senza riserva alcuna.
Il sottoscritto/a dichiara, inoltre, di aver ricevuto tutte le informazioni necessarie e di aver compreso la portata della presente rinuncia, che viene prestata liberamente e senza alcun vincolo.
Luogo e data: _______________________
Firma: _____________________________