Quando si stipula un contratto di locazione, è prassi comune che il locatore richieda al conduttore il versamento di un deposito cauzionale a garanzia di eventuali danni o inadempimenti. Tuttavia, in alcune circostanze, le parti possono decidere di rinunciare a tale deposito tramite una dichiarazione formale. In questa guida verrà illustrato come compilare correttamente una rinuncia al deposito cauzionale per la locazione, fornendo tutte le informazioni necessarie e includendo un fac simile da utilizzare come modello.
Indice
Come scrivere rinuncia al deposito cauzionale locazione
La rinuncia al deposito cauzionale nella locazione è un atto con cui il locatore, ovvero il proprietario dell’immobile concesso in affitto, dichiara formalmente di non voler ricevere, in tutto o in parte, la somma normalmente richiesta come garanzia contro eventuali danni o inadempimenti da parte del conduttore, cioè l’inquilino. Questa dichiarazione può avvenire già in sede di stipula del contratto di locazione oppure successivamente, purché venga redatta in forma scritta per ragioni di certezza giuridica e tutela di entrambe le parti.
Dal punto di vista giuridico, il deposito cauzionale è previsto dall’articolo 11 della Legge 392/1978 e rappresenta una tutela per il locatore. Tuttavia, la legge non lo rende obbligatorio, lasciando alle parti la libertà di prevederlo o meno nel contratto. Qualora il locatore decidesse di rinunciare a tale garanzia, la rinuncia deve essere espressa e inequivocabile, per evitare futuri contenziosi o malintesi.
Nel documento che attesta la rinuncia, è fondamentale che vengano identificate con precisione le parti coinvolte, quindi il locatore e il conduttore, riportando i dati anagrafici e gli estremi del contratto di locazione a cui la rinuncia si riferisce. Deve essere indicato l’immobile oggetto della locazione, specificando indirizzo e eventuali dati catastali, per evitare incertezze sull’applicazione della rinuncia. È importante che il locatore dichiari in modo chiaro e univoco la propria volontà di non richiedere alcun deposito cauzionale, precisando se la rinuncia riguarda l’intero importo normalmente previsto dalla prassi o solo una sua parte. Se la rinuncia interviene dopo la stipula del contratto e dopo un eventuale versamento già effettuato, il documento dovrà anche contenere la dichiarazione di restituzione della somma eventualmente già versata, con l’indicazione delle modalità e dei tempi di restituzione.
Per garantire certezza giuridica, la rinuncia deve essere datata e sottoscritta dal locatore, e preferibilmente anche dal conduttore per presa visione e accettazione. In tal modo si dimostra che entrambe le parti sono a conoscenza della rinuncia e che non vi sono riserve o condizioni ulteriori. In alcuni casi, soprattutto quando la rinuncia viene formalizzata in un secondo momento rispetto alla stipula del contratto, può essere opportuno allegare la rinuncia stessa al contratto originario o registrarla presso l’Agenzia delle Entrate, se il contratto è stato registrato, per rendere opponibile la rinuncia anche a terzi.
È inoltre importante che la rinuncia non contenga clausole vessatorie o che vadano a ledere i diritti del conduttore, rispettando sempre l’equilibrio contrattuale tra le parti. Infine, la rinuncia al deposito cauzionale non esonera il conduttore dagli obblighi previsti dal contratto di locazione, come la corretta manutenzione dell’immobile e il pagamento puntuale dei canoni, ma semplicemente priva il locatore di uno strumento di garanzia diretta per eventuali danni o insolvenze. Per questo motivo, si raccomanda di valutare attentamente l’opportunità di una tale scelta e di redigere il documento con la massima chiarezza e precisione.
Fac simile rinuncia al deposito cauzionale locazione
Il sottoscritto [Nome e Cognome locatore], nato a [luogo di nascita] il [data di nascita], residente in [indirizzo completo], in qualità di proprietario dell’immobile sito in [indirizzo completo dell’immobile locato], concesso in locazione a [Nome e Cognome conduttore], nato a [luogo di nascita] il [data di nascita], residente in [indirizzo completo], con contratto di locazione stipulato in data [data di stipula contratto], registrato presso l’Agenzia delle Entrate di [luogo] al n. [numero registrazione] in data [data registrazione],
dichiara
di rinunciare espressamente e integralmente alla richiesta, ricezione e trattenuta del deposito cauzionale previsto ai sensi dell’art. 11 della Legge n. 392/1978 (o altra normativa applicabile) e/o del relativo contratto di locazione sopra indicato.
La presente rinuncia ha effetto immediato e resta valida per tutta la durata del rapporto di locazione, fatti salvi eventuali diversi accordi scritti successivi tra le parti.
[Luogo], [Data]
[Firma del locatore]