Questa pagina permette di scaricare il modello di contratto di consulenza immobiliare in formato Word e PDF. Il documento è pensato per disciplinare l’incarico professionale tra un Committente e un Consulente immobiliare, definendo oggetto dell’incarico, durata, compenso, obblighi delle parti, responsabilità, trattamento dei dati e altri aspetti pratici e legali utili per regolare la collaborazione.
Indice
Fac simile contratto di consulenza immobiliare Word
Scarica il fac‑simile in formato Microsoft Word per poterlo aprire, modificare e personalizzare direttamente con i dati delle parti e le condizioni concordate. Il file è pronto per essere compilato con i riferimenti anagrafici, le specifiche dell’incarico e le clausole economiche e operative.
Fac simile contratto di consulenza immobiliare PDF
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Esempio contratto di consulenza immobiliare
CONTRATTO DI CONSULENZA IMMOBILIARE Tra - Il Sig./La Società (Committente): Nome e Cognome/Denominazione: _____________ Codice Fiscale / P.IVA: _____________ Sede/Residenza: _____________ PEC / Email: _____________ Tel: _____________ e - Il Sig./La Società (Consulente): Nome e Cognome/Denominazione: _____________ Forma giuridica (se società): _____________ Rappresentante legale: _____________ Codice Fiscale / P.IVA: _____________ Sede/Residenza / Sede legale: _____________ PEC / Email: _____________ Tel: _____________ Premesso che a) Il Committente intende avvalersi di una prestazione professionale di natura immobiliare relativa a specifiche operazioni su beni immobili; b) Il Consulente dichiara di possedere le competenze professionali necessarie per eseguire l'incarico; Tutto ciò premesso, si conviene e stipula quanto segue. Art. 1 – Oggetto dell’incarico 1.1 Il Committente conferisce al Consulente l'incarico di prestare attività di consulenza immobiliare consistente in: _____________ (indicare se assistenza alla vendita, locazione, valutazione, investimento, gestione, assistenza aste, redazione atti preliminari, ecc.) e, in via esemplificativa ma non esaustiva, le seguenti attività: reperimento e verifica documentazione tecnica e amministrativa (visure, planimetrie, certificazioni), analisi di mercato e stima valore, ricerca e selezione di potenziali controparti, supporto e assistenza negoziale, predisposizione o verifica di proposte e contratti preliminari, assistenza e coordinamento per adempimenti propedeutici al rogito/notarili, consulenza su aspetti fiscali/urbanistici/tecnici (se concordato), supporto nelle procedure di aste immobiliari. 1.2 Le attività saranno svolte esclusivamente in favore del Committente, con ruolo di professionista di parte. Art. 2 – Natura della prestazione 2.1 La prestazione ha natura di prestazione d'opera intellettuale (artt. 2222 e ss. c.c.) e comporta un obbligo di mezzi da parte del Consulente, salvo diverso e specifico accordo scritto tra le parti. Art. 3 – Durata 3.1 Il presente incarico ha durata dal _____________ al _____________. 3.2 Il contratto potrà essere rinnovato o prorogato previo accordo scritto tra le parti. Art. 4 – Modalità di esecuzione 4.1 Il Consulente svolgerà le prestazioni con la diligenza professionale richiesta dalla natura dell'incarico e secondo le indicazioni concordate. 4.2 Il Consulente potrà avvalersi di collaboratori o terzi, avvertendo preventivamente il Committente ove richiesto; l’eventuale subappalto di attività essenziali è soggetto al consenso scritto del Committente. Art. 5 – Compenso e spese 5.1 Il Committente corrisponderà al Consulente un compenso per le prestazioni come segue: _____________ (indicare importo fisso e/o modalità di calcolo, es. tariffa oraria, forfait, percentuale sull’operazione, ecc.). 5.2 I compensi sono da intendersi al netto di IVA, oneri di legge e ritenute di legge ove applicabili. IVA e ritenute saranno applicate secondo la normativa vigente. 5.3 Le spese vive sostenute dal Consulente per l'esecuzione dell'incarico (visure, certificazioni, marche, copie, trasferte, ecc.) saranno rimborsate dal Committente dietro presentazione di documentazione giustificativa e secondo il seguente criterio: _____________. 5.4 Modalità e termini di pagamento: _____________ (es. acconto alla firma, saldo a esito, termini in giorni, coordinate bancarie del Consulente: IBAN _____________). 5.5 In caso di ritardato pagamento si applicheranno interessi di mora al tasso legale maggiorato di _____________ % ove consentito dalla legge. Art. 6 – Attività escluse e prestazioni aggiuntive 6.1 Sono escluse dall'incarico, salvo diverso accordo scritto, attività di assistenza legale in contenziosi, rappresentanza in giudizio, attività notarili, perizie asseverate non previste, o consulenze fiscali complesse che richiedano professionisti abilitati distinti; tali attività verranno remunerate separatamente previo accordo scritto. Art. 7 – Obblighi del Committente 7.1 Il Committente si impegna a fornire al Consulente tutta la documentazione, le informazioni e i poteri necessari per l'esecuzione dell'incarico, a consentire l'accesso agli immobili oggetto dell'incarico e a collaborare tempestivamente. 7.2 Il Committente garantisce la veridicità e la completezza delle informazioni fornite e solleva il Consulente da responsabilità derivanti da informazioni incomplete o false. Art. 8 – Responsabilità 8.1 Il Consulente risponde dell’adempimento degli obblighi professionali con obbligo di mezzi; non garantisce il raggiungimento di un risultato certo. 8.2 Salvo dolo o colpa grave, la responsabilità complessiva del Consulente, in qualsiasi caso, non potrà eccedere l'importo complessivamente corrisposto dal Committente ai sensi del presente contratto per l'anno civile in cui è sorta la pretesa, ovvero la somma di € _____________. (in alternativa indicare altro limite o togliere se non desiderato) 8.3 Il Consulente non sarà responsabile per ritardi o inadempienze imputabili a terzi, a cause di forza maggiore o a omissioni del Committente. Art. 9 – Riservatezza e trattamento dei dati personali 9.1 Le parti si obbligano a mantenere riservate tutte le informazioni, i documenti e i dati di cui verranno a conoscenza in esecuzione del presente contratto e a non divulgarli a terzi senza il preventivo consenso scritto della controparte, salvo obbligo di legge. 9.2 Ai sensi del D.Lgs. 196/2003 (Codice in materia di protezione dei dati personali) e normativa vigente in materia di protezione dei dati personali, il Committente autorizza il Consulente al trattamento dei dati personali esclusivamente per le finalità connesse all'esecuzione dell'incarico. Il Consulente tratterà i dati nel rispetto delle misure di sicurezza previste dalla normativa. Eventuale informativa/consenso separato: _____________. Art. 10 – Conflitto di interessi ed esclusiva 10.1 Il Consulente dichiara di non trovarsi in conflitto di interessi al momento della sottoscrizione. Qualsiasi situazione sopravvenuta dovrà essere tempestivamente comunicata al Committente. 10.2 (Opzionale) Il presente incarico è conferito a titolo: esclusivo / non esclusivo: _____________. In caso di esclusiva, durata e ambito di esclusiva: _____________. Art. 11 – Recesso e risoluzione 11.1 Ciascuna parte può recedere dal contratto con preavviso scritto di _____________ giorni, salvo diritti al risarcimento per eventuali danni derivanti da inadempimento. 11.2 Il recesso non libera il Committente dall'obbligo di corrispondere al Consulente i compensi per le prestazioni effettivamente svolte e i rimborsi spese maturati fino alla data effettiva di cessazione. Art. 12 – Forza maggiore 12.1 Nessuna delle parti sarà ritenuta responsabile per l'inadempimento dovuto a cause di forza maggiore, quali eventi naturali, scioperi, provvedimenti amministrativi, pandemie, guerre, interruzioni dei servizi di pubblica utilità, o altri eventi al di fuori del controllo ragionevole della parte interessata. Art. 13 – Comunicazioni 13.1 Tutte le comunicazioni previste dal presente contratto dovranno essere effettuate per iscritto e inviate a mezzo PEC, raccomandata A/R o a mezzo posta elettronica certificata agli indirizzi delle parti indicati in premessa o a tali altri indirizzi che ciascuna parte comunicherà per iscritto. Art. 14 – Rinvio alle norme di legge 14.1 Per quanto non espressamente previsto dal presente contratto, le parti fanno riferimento alle norme del Codice Civile e alla normativa vigente applicabile. Art. 15 – Foro competente 15.1 Per qualsiasi controversia relativa alla validità, interpretazione, esecuzione o risoluzione del presente contratto è competente in via esclusiva il Foro di _____________. (salvo diversa pattuizione inderogabile per legge) Art. 16 – Clausola di divisibilità 16.1 Qualora una o più clausole del presente contratto risultassero invalide o inefficaci, le restanti clausole resteranno pienamente valide ed efficaci; la parte interessata e l'altra parte si impegnano a sostituire la clausola invalida con una valida che, nella misura massima consentita dalla legge, persegua lo stesso scopo economico e giuridico. Art. 17 – Accordo integrale e modifiche 17.1 Il presente contratto costituisce l'integrale accordo tra le parti in relazione all'oggetto. Qualsiasi modifica dovrà essere redatta per iscritto e sottoscritta dalle parti. Letto, confermato e sottoscritto. Luogo: _____________ Data: _____________ Il Committente Firma: __________________________ Nome e Cognome: _____________ Il Consulente Firma: __________________________ Nome e Cognome / Rappresentante legale: _____________
Come compilare il modello contratto di consulenza immobiliare
Il contratto di consulenza immobiliare è uno strumento contrattuale che serve a formalizzare i termini della collaborazione tra chi richiede un servizio specialistico in ambito immobiliare e il professionista che lo fornisce; nella compilazione è importante procedere con attenzione per evitare ambiguità e per tutelare entrambe le parti.
In primo luogo è necessario inserire con precisione i dati identificativi del Committente e del Consulente, comprensivi di ragione sociale se si tratta di una società, codice fiscale o partita IVA, sede legale, indirizzo PEC o email e numero di telefono, poiché queste informazioni saranno utilizzate per le comunicazioni ufficiali e per l’esecuzione degli adempimenti previsti.
A seguire va definito in modo chiaro e circostanziato l’oggetto dell’incarico: indicare esattamente le attività richieste, specificando se si tratta di assistenza alla vendita, locazione, valutazione, gestione, supporto in aste o predisposizione di atti, e dettagliare le operazioni che si considerano incluse nel compenso e quelle invece escluse o da remunerare separatamente, così da evitare contestazioni successive.
La durata dell’incarico deve riportare data di inizio e data di fine o prevedere criteri di rinnovo; è utile stabilire anche modalità e termini per il recesso, con il preavviso concordato e l’indicazione delle conseguenze economiche del recesso anticipato.
La parte economica richiede particolare cura: indicare l’ammontare del compenso o la modalità di calcolo (tariffa oraria, forfait, percentuale sull’operazione), la disciplina dell’IVA e delle ritenute, le modalità di rimborso delle spese vive ed eventuali anticipi o pagamenti a stati di avanzamento, nonché i termini di pagamento e gli estremi bancari per i bonifici; prevedere anche gli interessi di mora in caso di ritardo.
Per quanto concerne le modalità operative, descrivere il livello di diligenza richiesto, la possibilità di avvalersi di collaboratori o di subappaltare attività, e le modalità di accesso alla documentazione e agli immobili; stabilire che il Consulente opererà come professionista di parte chiarisce la natura della prestazione e la responsabilità professionale.
È essenziale inserire clausole su riservatezza e trattamento dei dati personali, richiamando la normativa vigente e specificando che i dati saranno trattati unicamente per le finalità connesse all’incarico; se necessario, allegare o predisporre una informativa privacy separata da far sottoscrivere.
Per la limitazione della responsabilità valutare con attenzione eventuali massimali o franchigie, tenendo conto che tali clausole non devono essere contrarie a norme imperative, e specificare le ipotesi di esclusione della responsabilità come forza maggiore o omissioni del Committente.
Infine inserire le disposizioni procedurali su comunicazioni e notifiche (PEC, raccomandata A/R), la clausola sul foro competente per eventuali controversie e una clausola di integrità dell’accordo che stabilisca che ogni modifica dovrà essere effettuata per iscritto. Prima della firma è opportuno rileggere tutto il testo, verificare che non vi siano parti lasciate in bianco o formulazioni ambigue e, se necessario, concordare con il Consulente eventuali adattamenti specifici all’operazione immobiliare oggetto dell’incarico; una volta completato e sottoscritto, conservare copia firmata da entrambe le parti, preferibilmente anche in formato digitale firmato o accompagnato da documentazione che ne attesti l’avvenuta sottoscrizione.